Наш адрес:

Россия, Московская область,
г. Чехов, улица Октябрьская, с17

Группа компаний 433 ВСУ
433 Военно-строительное управление

+7(496) 727-05-95

info@433vsu.ru, 433vsu@mail.ru

г. Москва, СВАО, ул. Тайнинская

Тайнинка

Участок площадью 2,43 га (в т.ч. участок жилых домов — 1,362 га) расположен в Северо-Восточном административном округе г. Москвы в северо-западной части района Лосиноостровский по ул. Тайнинская на территории 1 НИЦ 4 ЦНИИ МО РФ. На момент проектирования на участке имеются два административных здания, столовая, казарма, хозяйственный блок, трансформаторная подстанция, кроме того,имеются инженерные сети и зеленые насаждения — 36 деревьев, кустарниковая растительность и самосеянные газоны. Согласно заключения по обследованию объекта недвижимости, выданное ТУП «Главное архитектурно-планировочное управление» г. Москвы, два административных здания, столовая, казарма, хозяйственный блок подлежат сносу. Участок граничит: с юга — с 5-4-х этажными домами; с севера — с авторемонтным заводом № 96; с запада — с территорией войсковой части; с востока — с ул. Тайнинская. Высотные отметки участка изменяются в пределах от 146,55 до 146,95 м. В соответствии с отчетом о проведении инженерно-экологических изысканий, выполненным ООО «Геокон», лицензия Д 499502, регистрационный номер ГС-1-99-02-28-0-7705562019-014350-1, действительна по 12.06.2007 г. (аттестат аккредитации № 41586-02/05, действителен до 26.12.2008 г.) и экспертным заключением от 12.04.2007 г. № 7-28/0706-01252, выданным Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве, радиационная обстановка на участке отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов в области радиационной безопасности по значениям МЭД; по содержанию в грунтах естественных радионуклидов, фоновым значениям продуктов ядерных выпадений и по эксхаляции почвенного радона техногенные аномалии не выявлены.

Инженерно-геологические изыскания

Справка по инженерно-геологическим условиям площадки строительства жилых домов, выполнена ООО «Геокон», лицензия Д 499502 регистрационный номер ГС-1-99-02-28-0-7705562019-014350-1, действительна по 12.07.2007 г. В геоморфологическом отношении участок расположен в пределах флювиогляциальной равнины. В геологическом строении площадки принимают участие четвертичные отложения, представленные покровными суглинками, флювиогляциальными песками, суглинками и супесями и моренными суглинками. Четвертичные отложения сверху перекрыты грунтами техногенного происхождения. Грунтовые воды вскрыты на глубинах 3,6-3,9 м. Грунтовые воды неагрессивны по отношению к бетону нормальной проницаемости. Воды надъюрского водоносного горизонта вскрыты вскрыты на глубинах 11,6-15,3м. Воды напорные. Высота напора составляет 0,3-3,1 м. Химический анализ вод не определялся, т.к. эти воды не будут оказывать влияния на фундаменты. Коррозионная активность грунтов к углеродистой стали — высокая; к конструкциям из бетона марки W4 — слабоагрессивная. Инженерно-геологические условия площадки относятся ко II категории сложности. Нормативная глубина сезонного промерзания песков мелких — 1,2-1,4 м. Площадка изысканий является естественно подтопленной.

Генеральный план

Участок застройки площадью 0,8623 га. На участке жилой застройки предусматривается устройство детских и спортивных площадок различного назначения, оборудованных малыми архитектурными формами; гостевые автостоянки как для жителей, так и для встроенных помещений 1-х этажей. Для подъезда к зданиям пожарных машин, запроектированы проезды и площадки с асфальтобетонным покрытием. Входные группы зданий ориентированы на территорию внутреннего двора. Каждая группа предусматривает наличие специальных пандусов, обеспечивающих свободный доступ в здание маломобильных групп населения. Основные въезды на территорию жилых домов предусмотрены с ул. Тайнинской и по внутриквартальному проезду. Конструкции дорожных одежд: асфальтобетонное, тротуаров — частично плиточное, спортивной и хозяйственной площадок — улучшенное грунтовое. Отвод поверхностных вод предусмотрен вертикальной планировкой, в лотки дорог и проездов, далее в существующую сеть ливневой канализации. Озеленение участка предусматривается посадкой деревьев и кустарников, посевом газонов, устройством цветников.

Объемно-планировочное решение

Проектируемое здание представляет собой 16 — этажный 3-секционный жилой дом, в плане прямоугольной формы, с размерами в осях 74,7×16,7 м, с подземным 2-х уровневым гаражом-стоянкой на 180 м/мест и техническим чердаком. Высота жилых этажей — 3,3 м, технического подвала — 3,0 м, технического чердака 1,9 м. Уровень ответственности -I, степень огнестойкости -I. Количество квартир — 180, в том числе:
  •  1-комнатных квартир — 10 %, общая площадь квартиры — не более 44 м2;
  •  2-комнатных квартир — 50 %, общая площадь квартиры — не более 60,0 м2;
  •  3-комнатных квартир — 40 %, общая площадь квартиры — не более 76 м2.
На первом (нежилом) этаже предполагается разместить объекты социального обеспечения (магазины, служба быта) и административные помещения, а так же мусоросборные камеры, имеющие отдельные входы для каждой секции, входные холлы, колясочные и по- мещения консьерж. Каждая секция жилого дома оборудуется двумя лифтами грузоподъемностью 400 и 630 кг, имеющими остановки на всех этажах. Для каждой секции предусмотрены незадымляемые лестничные клетки I типа с пе- реходом в лифтовой холл через воздушную зону, по которым обеспечивается выход на все этажи, технический чердак и на крышу. Квартиры имеют комнаты, кухни, спальни, прихожие, сантехнические узлы, кладовые, балконы и лоджии. Санузлы в квартирах — раздельные. Во всех квартирах предусмотрены летние помещения в виде лоджий, все лоджии остеклены. Из технического чердака предусматривается не менее двух рассредоточенных эвакуационных выходов, ведущих непосредственно наружу, и двух открываемых окон, в противопожарном исполнении (Е I). Технические показатели:
  • площадь застройки — 1320 м2;
  • площадь квартир — 11250 м ;
  • площадь встроенных помещений 1-го этажа- 725 м ;
  • строительный объем — 126700,2 м .

Конструктивное решение

Конструктивная схема — монолитный железобетонный безригельный каркас. Пространственная жесткость и устойчивость зданий обеспечивается совместной работой неизменяемых жестких дисков междуэтажных перекрытий с несущими стенами и пилонами. Фундаменты -монолитная железобетонная плита. Гидроизоляция: вертикальная — обмазочно-оклеечная из трех слоев гидроизола; го- ризонтальная — из цементно-песчаного раствора состава 1:2. Наружные стены — трехслойные несущие из облицовочного керамического кирпича, утеплителя и ячеистобетонных блоков. Наружные стены подвала — монолитные железобетонные. Внутренние пилоны — несущие, монолитные железобетонные. Перегородки — из газобетонных блоков; перегородки санузлов — из керамического кирпича. Перекрытия и покрытие — монолитные железобетонные. Лестницы ~ сборные железобетонные марши и монолитные площадки. Окна — пластиковые с тройным остеклением. Крыша — плоская, с внутренним водостоком. Кровля — рулонная. Внутренняя отделка — в соответствии с функциональным назначением помещений. Наружная отделка — декоративная кладка из облицовочного кирпича, цокольной части — облицовка плитами из керамогранита.

Инженерное обеспечение

Водопотребление и водоотведение — согласно техническим условиям от 29.09.06 №21-8714-1666, выданным МГУП «Мосводоканал», с разрешенным объемом водопотребления и водоотведения — 677,0 м3/сут. Водоснабжение Хозяйственно-питьевое и противопожарное водоснабжение — от существующей наружной сети водоснабжения. Гарантированный напор в существующей наружной сети водоснабжения — 38 м.в.ст. На вводах в проектируемые здания предусматривается устройство водомерных узлов, оборудованных счетчиками учета расхода воды и магнитными фильтрами, а также предусматривается установка поквартирных счетчиков учета расхода холодной и горячей воды. Горячее водоснабжение — от проектируемых ИТП, с устройством циркуляционных трубопроводов в каждом здании. Пожаротушение Наружное — от двух проектируемых пожарных гидрантов, с расходом воды 100 л/с. Внутреннее — от пожарных кранов 050 мм, с расходом воды 2×2,6 л/с. Внутриквартирное пожаротушение — с установкой отдельного крана на сети хозяйственно-питьевого водопровода, оборудованным шлангом и распылителем. В мусорокамере предусмотрена установка спринклера, ствол мусоропровода оборудуется системой пожаротушения, промывки и дезинфекции. Автоматическое пожаротушение (подземные автостоянки) — предусматривается с устройством системы АУПТ. Водоотведение Бытовая канализация — самотечная, со сбросом стоков по проектируемой внутриплощадочной наружной сети водоснабжения 0200 мм в существующую сеть бытовой канализации 0400 мм, с врезкой в существующем колодце ГК (со стороны ул. Тайнинской). Водоотведение поверхностных стоков — согласно техническим условиям от б/д № 195/3-1279/1110, выданным ГУП «Мосводосток» Дождевая канализация — самотечная, с отводом дождевых стоков через дождеприемные решетки по проектируемой сети дождевой канализации в существующую городскую сеть дождевой канализации 0600 мм (по ул. Тайнинской). Ориентировочные объёмы водопотребления и водоотведения Наименование потребителя Водопотребление, м3/сут. Водоотведение, м /сут. Жилой дом 280,0 280,0 Теплоснабжение — от существующей теплотрассы 20300 мм в соответствии с техническими условиями № 2006-105 выданными ГУП «Мостеплоэнерго» «Межрайонное производственное предприятие тепловых станций и сетей № 2». Точка присоединения — ТК №115. Разрешённый максимум теплопотребления для корпусов 3, 4, 5 составляет 5,0 Гкал/час. Расчётный температурный график сети 150-70°С. Гарантированные напоры сети в точке присоединения: в подающем трубопроводе 62 м.вод.ст.; в обратном трубопроводе 49 м.вод.ст. Расчётные расходы тепловой энергии: для систем отопления — 0,898 Гкал/час; для систем горячего водоснабжения — 1,038 Гкал/час. Тепловые сети прокладываются подземно бесканалыю из стальных труб в ППУ изоляции. Протяжённость проектируемых сетей теплоснабжения составляет 200 м.

Электроснабжение

Электроснабжение жилого дома предусматривается выполнить, согласно технических условий НИЦ-1 4 ЦНИИ б/н от 07.05.07 и разрешения на присоединение мощности к сетям ОАО «Мосэнерго» №34-12/379-8682 от 02.10.06, от существующего РТП №18015 по проектируемым кабельным 0,4кВ расчетных сечений и длин. Категория надежности электроснабжения: противопожарные устройства, лифты, ог- ни светового ограждения, аварийное освещение — I, остальные электроприемники — II. Расчетная электрическая мощность — 560 кВА.

Связь и сигнализация

Телефонизация согласно техническим условиям Останкинского телефонного узла, выданным 30 ноября 2006 г. № 10-50/2933 — от существующего кросса АТС-185 (ул.Изумрудная д. 24) с размещением распределительного шкафа ШРП 1200×2 на первом этаже дома №1 по ГП с прокладкой кабеля ТППэпЗ 300x2x0,4 (1700 м) в проектируемой девятиотверстной (75 м) и существующей кабельной канализации, Радиофикация согласно техническим условиям ГП «Московская городская радиотрансляционная сеть» выданным 14 сентября 2006 г. № 432 — от существующей городской сети проводного вещания (ул. Тайнинская д. 8) с подвесом фидерной линии (375 м) проводом типа BCMl-Змм по проектируемым радиостойкам типа РС-1, размещаемым на кровлях проектируемых домов с абонентскими трансформаторами типа ТГА-10. Диспетчеризация лифтов согласно техническим условиям ГП «МОС ОТИС» (без номера) — с выделением на первом этаже дома № 1 по ГП помещения под диспетчерскийпункт с размещением в нем пульта типа ПДЛ-10, с прокладкой внутриплощадочных сетей кабелем типа ТПП 10x2x0,5 в проектируемой кабельной канализации. Охранно-пожарная сигнализация с оснащением: жилых комнат и кухонь квартир — автономными дымовыми пожарными извещате- лями типа ИП 212-43 в соответствии с требованиями ТСН ПТ-99; прихожих квартир — тепловыми пожарными извещателями типа ИП 101-18 A2R1 исп. 01; нежилых помещений первых этажей и межквартирных холлов — дымовыми типа ИП 212-ЗСУ и ручными типа ИПР-ЗСУ пожарными извещателями; электрощитовых, машинных отделений лифтов и мусорокамер — дымовыми пожарными извещателями типа ИП 212-ЗСУ; входов в электрощитовую и машинные отделения лифтов — объектовыми техническими средствами охраны. Шлейфы сигнализации включаются в поэтажные приборы приемо-контрольные охранно-пожарные «Сигнал-20П» интегрированной системы безопасности «Орион» (НВП «Болид», Россия). Сигналы тревоги от приборов «Сигнал-20П» и систем сплинкерного пожаротушения подземных автостоянок выводятся на пульт диспетчеризации. Управление системой незадымляемости — от релейных блоков «С2000-СШ» проектируемой системы «Орион». Оповещение и управление эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ) — 1 типа, с размещением оповещателей типа «Свирель» в межквартирных холлах. Запуск СОУЭ предусматривается вручную и автоматически (по сигналу системы «Орион»). Система коллективного приема телевидения — с размещением коллективных антенн на кровле и усилительного оборудования в электротехнических шкафах технических этажей домов с устройством распределительных сетей кабелем типа РК-75. Домофонная связь —с оснащением подъездов домофонами типа «ЦИФРАЛ».
Отзывы

Наши партнеры